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房价问题是老生常谈的问题,前面几期我们做过一些讨论,受到了网友们的激烈讨论,这期我们就根据国家调控的相关态度,通过多空双方的视角来做一次讨论,通过讨论从而让我们提前了解未来的一些房地产的走势,为什么这么说呢?因为我们知道,房价是由政策方向和市场信心两个方面组成,现在政策控房价的…

房价问题是老生常谈的问题,前面几期我们做过一些讨论,受到了网友们的激烈讨论,这期我们就根据国家调控的相关态度,通过多空双方的视角来做一次讨论,通过讨论从而让我们提前了解未来的一些房地产的走势,为什么这么说呢?

因为我们知道,房价是由政策方向和市场信心两个方面组成,现在政策控房价的决心已明确,而市场信心,也就是购房者对于楼市看涨看跌的态度将决定楼市的走向。所以,这种讨论就有一定的意义。我们接着往下看。

上涨派:

①房地产仍然是365体育投注官方网站最大的支柱产业,商品房20年来,除了08年和14年稍微回落一点,之后都会再创新高;

②调控的目的就是让人不要卖房,根本就不想让房价下跌;

③土地财政问题一直是政府的收入,如果地价不上涨,地方债务就还不起,地价不降,房价很难下降;

④调控短期能让房价不涨,但是只要一松手,房价将会报复性上涨,人为的按住房价不让房价涨,就只能让其他涨,比如房租;

⑤房地产牵涉到365体育投注官方网站家装

家电水泥建材等几十个行业,牵一发动全身,最多可以保持稳住,但不能下跌,下跌就没人买房;

⑥楼市素来有三年一小涨,七年一大涨的说法,这二十年一直都是这个套路,每一次调控,都是买房的好时机。所以,上涨派认为,房价根本不会下跌,说下跌就是在做梦。



下跌派

①调控绝对会一直持续到让炒房者怀疑人生,如果调控一直持续10-20年,就问炒房者怕不怕,所以,调控也能起到降房价的效果,此前365体育投注官方网站部分城市下跌,就是调控的功劳;

②现在房价上涨是三四线棚改货币安置,拆迁户有钱买房,再加上去库存政策,所以,现在库存基本去完,国家也就不需要再火上加油;

③现在国家建立长效机制,根本不走过去那一套,还是用房地产来拉动365体育投注官方网站经纪的思路已经过时了,看看365体育投注官方网站提出振兴实体,大搞基建,扶持相关产业就知道了;

④房产税是一个大招,将挤出大量的房产,后面还有空置税等着;

⑤调控限售还会持续,买了房子数年不能卖出,将房子和钱全部锁死在楼市,一个都逃不掉;

⑥房地产未来将只有居住属性,前不久房产最新结构已经出炉,不再是商品房为主,而是由商品房,共有产权房,保障房,租赁房,比例为4:2:2:2,商品房解决有钱人的居住问题,共有产权解决夹心层居住问题,保障房解决低收入居住问题,租赁房解决过渡租赁群体问题,通过保障房,企业自持房以及存量房解决租赁群体居住问题。

所以,下跌派认为,2018年房价将是最后一次上涨,未来房价只有跌,没有涨。城市租客看来,这次下跌派占据一定的优势,首先租购并举,房产税等长效机制,给未来的楼市增加了很多的不确定因素。

其次,调控还将加强,限售限购,房产数年内无法卖出,炒房者基本没什么机会。

所以,综上所述,楼市大讨论来了,说房价会涨的人,终于低头认输了!

标签:房价 上涨 下跌 2018年09月03日 09:41   [查看原文]  
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