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发布者:孙雪       分享 评论 投稿
国土资源部近日发布数据显示,今年上半年房地产用地供应7.6万公顷,同比下降7.7%。这显示楼市下调对土地供应的影响逐渐显现。土地供应减少未来房源供应或随之减少房产新闻称因近年房价涨多跌少,作为影响房源供应的主要因素,房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少,忧虑未来房源供应减…

国土资源部近日发布数据显示,今年上半年房地产用地供应7.6万公顷,同比下降7.7%。这显示楼市下调对土地供应的影响逐渐显现。




土地供应减少未来房源供应或随之减少

房产新闻称因近年房价涨多跌少,作为影响房源供应的主要因素,房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少,忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。虽然相比去年略有下降,但结合近几年的同期数据来看,今年上半年房地产用地的实际供应量并不算少。2013年上半年房地产用地供应8.24万公顷,2012年这一数据是5.97万公顷,2011年同期则是7.02万公顷。在2011年至2014年四年间,平均每年上半年房地产供地约7.2万公顷,2014年的7.6万公顷已经超过了这个平均数。

今年楼市正在迎来拐点,大部分城市房价跌势渐明。国家局数据显示,7月份70个大中城市中,环比价格下降的城市已经有55个。国家局城市司高级师刘建伟对7月房价数据解读称,据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

各线城市土地市场开始产生分化

楼市走势直接影响土地供应。一方面,房地产企业购地需求减少;另一方面,土地供应方——地方政府也不愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。

国家局的数据显示,今年1月-6月份,房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%,降幅比1月-5月份扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对今日房产新闻表示,土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果,土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。他表示,去年下半年以来的土地市场火爆现象难以延续,各线城市土地均有所降温,并开始产生分化。房企受销售不佳、资金链趋紧等因素影响,虽对一线城市地块仍有一定渴求,但购地逐渐趋于谨慎及理性,同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐,溢价率也出现同比回落。而对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,致使流标地块增多。



(房产责编:孙雪 )
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