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原标题:“外墙瓷砖脱落路人心慌慌”追踪绕了一圈还是没人买单该栋楼外墙面空鼓不止一处东南网7月10日讯(海都报闽南版记者方锦燕朱加良苏禹成郑娟娟陈青松实习生黄晓亮文/图)台风季快要来了,而丽都花园小区外墙瓷砖脱落的问题,还没有解决。7月6日,5栋外墙一大片瓷砖脱落,砸至人来人往的商业城内街…

  原标题:“外墙瓷砖脱落 路人心慌慌”追踪绕了一圈 还是没人买单

该栋楼外墙面空鼓不止一处

  东南网7月10日讯(海都报闽南版记者 方锦燕 朱加良 苏禹成 郑娟娟 陈青松 实习生 黄晓亮 文/图)台风季快要来了,而丽都花园小区外墙瓷砖脱落的问题,还没有解决。

  7月6日,5栋外墙一大片瓷砖脱落,砸至人来人往的商业城内街。商业城安泰物业李副经理表示,会联系施工队尽快维修。

  然而昨天上午,商业城店主黄先生致电本报,称5栋外墙还是没有维修的动静。还有一大片瓷砖已与墙体剥离,摇摇欲坠,“地下装了一个防护网,但是起不了什么作用。”

  邦邦随后赶到现场,并就此事走访小区5栋的业主、商业城物业、开发商新城集团、市建设工程质量监督站及市物管站。然而,似乎找不到能对此负责的人。

  福建方圆人律师事务所洪亚斌律师表示,一旦脱落的瓷砖伤到人,该幢楼全体业主都要共同担责。

  居民

  小区无物业

  应由开发商维修

  丽都花园为芗城区诗浦村安置房,大部分住户是回迁户,2007年交房入住。原管理小区的物业跑路,目前处于无物业管理状态,之前成立的业主委员会也早已解散。

  这次外墙瓷砖的脱落位置,大约在5号楼510室的外墙处。该房住户黄女士表示,外墙属于开发商建筑质量问题,应该由开发商负责维修。

  瓷砖脱落时,210室的郑先生正站在窗边,差点被砸到。他也认为,应由开发商来维修。

 

  小区开发商

  已过2年保修期

  无维修义务

  丽都花园小区开发商新城集团的姚副总经理:小区2006年竣工,随后交房,现在已经六七年了,早就过了保修期,我们没有义务去维修。

  漳州市建设工程质量监督站投诉台工作人员小林:如果是楼房主体结构、地基基础工程和基础设施工程,保修期是70年,基本上是终身保修;而门窗保修期为5年,水电、装修工程为2年。

  目前,我们还没有接到丽都花园小区的相关投诉。超过保修期,我们也只能协商开发商和业主处理。

  商业城物业

  已尽人道主义

  敦促原施工单位维修

  商业城安泰物业公司李副经理:此事本与我们无关,但考虑到进出商业城的市民及沿街店面店主的安全,我们敦促了该小区原来的施工单位过来维修。上周六,施工单位就已经在掉瓷砖的地方做了一个防护网,但他们说无义务来维修。我们现在只能利用一些业务往来来施压,敦促对方处理此事。

  我当天上午也到现场看了,不止掉了瓷砖的那一片,5栋整个墙面很多都空鼓了,要全部更换,工程量很大。由于过了保修期,维修资金来源也成了问题。这笔钱谁出?有公维金就去申领公维金,没有就找居委会。

  市物管站

  小区无公维金

  居委会可协调居民共同出资

  漳州市物管站工作人员:丽都花园没有公共维修资金的相关建档记录。

  2010年1月1日起,按照相关法规,商品住宅的业主要缴存公维金。但2010年以前,公维金并不是强制收取。因此,很多老旧小区仍没有公维金。

  建议由居委会或者街道办事处牵头,告知相关业主情况,协调共同出资进行维修。

 

  律师

  若瓷砖砸伤人

  业主共同担责

  福建方圆人律师事务所洪亚斌:外墙瓷砖部分属于装修工程部位,保修期为2年。已过保修期,建议业主们用维修资金来修。没有公维金,该外墙属于5号楼全体业主共有,要由全体业主出资维修。由于该小区没有物业,也没有业主委员会,那么可以由社区居委会或者街道办事处牵头协调。

  根据《侵权责任法》第八十五条规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。万一瓷砖脱落砸伤人,那么5号楼的全体业主将共同承担责任。

  居委会

  无法协调业主

  “只能让它掉”

  诗浦社区居委会郑金山主任:我之前催促过安泰物业的李副经理进行维修,他也表态要维修了,怎么没有做?

  丽都花园小区确实没有公共维修基金,要想业主掏钱来维修墙面,基本上不可能。我们也没有办法协调,这个连我自己都不认同,凭什么要业主来出钱,这个应该找开发商。

  当邦邦阐明,如果瓷砖掉落,造成人员伤亡,5栋的业主都可能会被起诉时,郑金山表示:“那也没办法,只能让它掉,政府追究是谁,就是谁的责任。”

2013年07月10日 17:32    [查看原文]   
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